Магазин в частном доме

Проекты частных домов

  • Планы домов
    • Красивые планы домов
    • Современные планы домов
    • Хорошие планы домов
    • Лучшие планы домов
    • Отличные планы домов
    • План жилого дома
    • План частного дома
    • Поэтажный план дома
    • Планы домов в 1 этаж
    • Планы домов с мансардным этажом
    • Планы домов в 2 этажа
    • Планы домов с гаражом
    • План дома из газобетона
    • Планы домов из кирпича
    • Планы домов из каркаса
    • Планы домов из дерева
    • Планы домов 8 на 8
    • Планы домов 9 на 9
    • Планы домов 10 на 10
    • Планы домов 11 на 11
    • Планы домов 12 на 12
  • Планировки домов
    • Современные планировки домов
    • Красивые планировки домов
    • Хорошие планировки домов
    • Лучшие планировки домов
    • Отличные планировки домов
    • Проекты планировки домов
    • Планировка жилого дома
    • Планировки частных домов
    • Поэтажные планировки домов
    • Планировки домов в 1 этаж
    • Планировки домов с мансардным этажом
    • Планировки домов в 2 этажа
    • Планировки домов с гаражом
    • Планировки домов из кирпича
    • Планировки домов из каркаса
    • Планировки домов из дерева
    • Планировки домов из газобетона
    • Планировка дома 8 на 8
    • Планировка дома 9 на 9
    • Планировка дома 10 на 10
    • Планировка дома 11 на 11
    • Планировка дома 12 на 12
  • Проекты частных домов
    • Современные проекты частных домов
    • Красивые проекты частных домов
    • Хорошие проекты частных домов
    • Проекты частных деревянных домов
    • Проекты частных каркасных домов
    • Проекты частных одноэтажных домов
    • Проекты частных домов с мансардой
    • Проекты частных домов с гаражом
  • Проекты загородных домов
    • Современные проекты загородных домов
    • Красивые проекты загородных домов
    • Проекты недорогих загородных домов эконом класса
    • Проекты загородных домов с мансардой
    • Хорошие проекты загородных домов
    • Проекты загородных одноэтажных домов
    • Проекты загородных домов с гаражом
    • Проекты загородных домов из пеноблоков
    • Проекты загородных домов из бруса
    • Проекты загородных деревянных домов
    • Проекты загородных каркасных домов
  • Проекты дачных домов
    • Современные проекты дачных домов
    • Красивые проекты дачных домов
    • Хорошие проекты дачных домов
    • Проекты дачных домиков
    • Проекты недорогих дачных домов эконом класса
    • Проекты дачных одноэтажных домов
    • Проекты дачных домов с мансардой
    • Проекты дачных каркасных домов
    • Проекты дачных деревянных домов
    • Проекты дачных домов из пеноблоков
    • Проекты дачных домов с гаражом
    • Проекты дачных домов из бруса
    • Проекты дачных домов 6 на 6
    • Проекты дачных домов 6 на 8
  • Проекты коттеджей
    • Современные проекты коттеджей
    • Красивые проекты коттеджей
    • Хорошие проекты коттеджей
    • Лучшие проекты коттеджей
    • Отличные проекты коттеджей
    • Планы коттеджей
    • Планировки коттеджей
    • Планирование коттеджа
    • Проекты жилых коттеджей
    • Проекты коттеджных домов
    • Поэтажный план коттеджа
    • Проекты коттеджей в один этаж
    • Проекты коттеджей с мансардным этажом
    • Проекты коттеджей в два этажа
    • Проекты коттеджей из пеноблоков
    • Проекты кирпичных коттеджей
    • Проекты каркасных коттеджей
    • Проекты деревянных коттеджей
    • Проекты коттеджей 8 на 8
    • Проекты коттеджей 9 на 9
    • Проекты коттеджей 10 на 10
    • Проекты коттеджей 11 на 11
    • Проекты коттеджей 12 на 12
  • Проекты современных домов
    • Проекты домов в современном стиле
    • Проекты современных коттеджей
    • Современные проекты домов
    • Проекты современных европейских домов
    • Проекты домов из современных материалов
    • Проекты хороших современных домов
    • Лучшие современные проекты домов
    • Проекты современных загородных домов
    • Проекты красивых современных домов
    • Проекты современных домов под ключ
    • Проекты современных домов с ценами
    • Проекты современных домов с фото
  • Другие
    • Чертежи проектов домов
    • Проекты гостевых домов
    • Проекты комбинированных домов
    • Планирование дома
    • Проект жилого дома
    • Проэкты домов
    • Проекты домов и коттеджей под ключ с ценами и фото
    • Проекты домов под ключ
    • Проекты домов с фото
    • Проекты домов с ценами
    • Уникальные проекты домов
    • Хорошие проекты домов
    • Красивые проекты домов

Бизнес-идея открыть магазин в жилом доме может так и остаться идеей по ряду причин. Тонкостей много. Будущему владельцу придется разбираться не только с особенностями ведения бизнеса и торговли, но и с проблемами при оформлении документов, жалобами соседей и жильцов. Награда за это – рентабельная торговля даже рядом с гипермаркетами, потому что «свой магазин на районе» непоколебим конкурентами.

Магазин в жилом доме удобен для жильцов спальных районов. Такой бизнес легко конкурирует с сетевиками благодаря эффекту «своего магазина на районе». Клиенты – жильцы дома, в котором открыт магазин: главы семейств, забывшие докупить молоко и хлеб в супермаркете, мамы с детьми, гуляющие во дворе, школьники, возвращающиеся домой.

Открыть магазин в жилом доме можно двумя способами. Первый – арендовать уже подготовленное юридически помещение. Вариант второй – купить квартиру на первом этаже многоэтажки и оформить в соответствии с требованиями законодательства.

Такой бизнес специфичен: сложности в оформлении, чуткий взор соседей, которые незамедлительно сообщат о нарушениях в инстанции. Соседи «сверху» и «сбоку» жалуются на шум, скопление автомобилей и вибрации.

Этапы открытия

  1. Подбор квартиры. Торговать можно только на первом этаже, поэтому остальные варианты можно не рассматривать при поиске недвижимости. А вот на популярность и населенность района нужно обратить внимание. Кто основной клиент? Молодые семьи в перспективном районе или пенсионеры в «старом фонде». От этого зависит ассортимент продуктового магазина или вовсе выбор торговой ниши.
  2. Покупка жилой квартиры и перевод в нежилой фонд. После покупки оформление недвижимости под торговлю займет до 70 дней. За это время новый владелец выписывает оттуда всех жильцов, согласовывает перепланировки в администрации, получает одобрение жильцов, подает заявление на перевод помещения в статус «нежилое».
  3. Поиск поставщиков и договоренности. На фоне 1,5-2 месячного оформления помещения предприниматель ищет поставщиков оборудования (стеллажи, холодильные камеры, касса, товар), заключает договоры, готовится к открытию.
  4. Оформление ИП или ООО. Для найма работников и подписания договоров с поставщиками бизнесмен получает официальный статус. Вид правовой собственности зависит от целей и объема бизнеса. В большинстве случаев достаточно ИП – проще с документами и учетом, меньше штрафов. Преимущества ООО – работа с НДС и торговля алкоголем.
  5. Оформление документов. Исполнение требований СЭС и МЧС по гигиене и пожарной безопасности.
  6. Реклама. На первоначальном этапе – вывеска и размещение в интернете, например на картах гугл, яндекс и 2GIS. Это поможет первым покупателям сориентироваться и попасть в новый магазин. Привлечь людей поможет WiFi-радар. Это приспособление в виде роутера раздает бесплатный интернет на 15-30 метров вокруг магазина и «ловит» данные прохожих. Это помогает показать платную рекламу через сеть только тем пользователям, которые потенциально могут стать покупателями.
  7. Открытие. Предприниматели, которые запускали 2-3 магазина, рекомендуют в первый месяц уменьшить розничную наценку до 10-15%. За месяц это не убьет рентабельность проекта, зато привлечет покупателей и запустит «сарафанное радио».

Рис. 1. Продуктовый магазин в формате «у дома»

Где получить разрешения

  • ИП или ООО регистрируют в налоговой по месту жительства предпринимателя.
  • Разрешение на изменение статуса помещения выдает администрация после экспертизы.
  • СЭС и МЧС выдают заключения о соответствии гигиеническим и противопожарным требованиям.

Документы

Документы при переводе недвижимости в статус «нежилое» подаются в администрацию города:

Видео о том, как это сделать

Таблица 1. Необходимые документы и нормативные акты

Документ

Нормативы и акты

Заявление от собственника с описанием просьбы о переводе

Часть 4 статьи 22 ЖК РФ – описан пошаговый процесс

Документы, подтверждающие право собственности (кадастровый паспорт, договор купли-продажи, свидетельство о регистрации)

Градостроительный кодекс – подробно о требованиях к помещению

Технический паспорт. Все перепланировки должны быть актуализированы

ФЗ от 13.07.15 №218-ФЗ – о регистрации недвижимости

План многоэтажного дома. Берут в ЖКУ. Эксперты оценят возможный вред для остальных собственников

Постановление ПРФ от 28.01.06 №47 – особенности жилых помещений

Письменные согласия от соседей, если изменения коснутся общедомового имущества

СНиП 31.01.03 – о требованиях к переводимым помещениям

Проект по перепланировке

СанПиН 2.1.2.2645-10 – нормы для помещений

Отказать могут по следующим причинам:

  • Не предоставлен полный пакет документов.
  • Новый проект не соответствует требованиям закона.
  • Часть, долю перевести в «нежилое» нельзя.
  • Помещение не должно быть обременено (аренда, залог, ипотека).
  • В помещении не должен проживать собственник либо третьи лица.
  • Не выделен отдельный вход (через подъезд попадать в магазин нельзя).

Что можно продавать

Популярный вариант – продуктовый магазин на первом этаже жилого дома. Можно открыть и магазины другого вида. Площадь не должна превышать 1000 кв. м.

Справка. Запрещено открывать специализированные рыбные и овощные магазины. Торговать москательно-химическими товарами, взрывоопасными или пожароопасными материалами, синтетическими коврами, запчастями, автомаслами запрещено. Похоронные бюро, общественные уборные, трансформаторные станции, рентген-кабинеты тоже под запретом.

Все то, что вредит окружающей среде, ведет к запаху или создает опасность для жильцов, запрещено.

В многоэтажном доме можно разместить:

  • детский сад (не более 10 детей);
  • пункт приема врача;
  • аптеку;
  • массажный салон;
  • бухгалтерские и аудиторские услуги;
  • парикмахерские, салоны красоты (не более 300 кв. м);
  • кафе и рестораны (до 50 посадочных мест, не более 250 кв. м) без громкой музыки;
  • прачечные с производительностью до 75 кг в смену;
  • пивной магазин*.

Рис. 3. Салон красоты в жилом доме как альтернатива магазину

Рис. 4. Аптека в жилом доме

Справка. На федеральном уровне продавать пиво в домах не запрещено. Однако краевые или областные власти могут запретить на местном уровне. Например, в Краснодаре не продают пиво в общепите с 23 до 11 утра, если кафе находится в жилом доме. В Оренбурге же нельзя продавать алкоголь на розлив вне кафе.

Можно ли открывать торговую точку в этом месте: что говорит закон

Торговая точка в частном доме может быть открыта только при условии переоформления помещения в нежилой фонд. Процедура проводится в соответствии с положениями нормативно-правового акта, регулирующего жилищные вопросы граждан, зарегистрированных на территории Российской Федерации. Допустимо использовать дом для проживания и для размещения в нем магазина при условии официального разделения двух отсеков. Они должны быть изолированы и узаконены. Земельный участок, на котором расположен дом, статус которого изменяется из нежилого в жилой, также нужно переоформить. Для реализации процедуры не требуется дополнительного разрешения и согласований своего решения с представителями уполномоченного органа.

Помещение нежилого фонда, которое планируется использовать в качестве торговой точки должно быть оборудовано в соответствии с требованиями санитарии и пожарной безопасности. Получать специальные лицензии для ведения торговой деятельности не нужно. Исключением является торговля продукцией, к примеру, такой как алкоголь, которая требует государственного регулирования производства и реализации, для чего придется получать разрешительные документы.

Если земельный участок под строением не принадлежит предпринимателю, то с его собственником нужно оформить договор аренды.

Однако проще и дешевле приобретать строение вместе с земельным участком, на котором оно возведено. Если на земле возведено здание, которое будет использоваться как жилое помещение и магазин, то она также должна быть разделена на два отсека, на каждый из которых оформлено определенное разрешение для использования.

При планировании использования гаража под магазин, не нужно его переводить в нежилое помещение, поскольку он и так относится к категории нежилого объекта. Поскольку гараж является хозяйственным объектом, то для регистрации бизнеса необходимо оформить выход из кооператива и получить в архитектурной инспекции разрешение на реконструкцию. Перед проведением строительных работ подается разработанный проект для перепланировки. После их завершения требуется повторное обращение к уполномоченному органу для сдачи объекта и проверки комиссией соответствия выполненной работы заявленному проекту.

Организационные мероприятия при открытии магазина в частном доме

При каких условиях открытия магазина будет запрещено

Разбираясь с вопросом, можно ли открыть магазин в частном доме, следует обратить внимание на законодательные позиции, охватывающие обстоятельства, при которых реализация бизнеса в таком ракурсе невозможна. Торговая точка должна иметь отдельный вход. Если у жилого и нежилого сектора будет общий подъезд, то считается, что это нарушает права людей, проживающих в построении. Такое требование актуально и с точки зрения пожарной безопасности, потому что в секторе складирования всегда большая вероятность пожара. Помещение, в котором открыт магазин должно быть недвижимостью, находящейся в собственности предпринимателя. Она не может быть обремененная третьими лицами.

Магазин не должен никому мешать. Он не может создавать препятствия дорожному движению и нарушать межевые знаки. Его работа не должна нарушать спокойствие и тишину лиц, проживающих в доме на законных основаниях. Магазин не может функционировать, если его работа создает угрозу возникновения пожара или распространения инфекций.

Если деятельность в торговой точке проводится без соблюдения санитарных норм, то уполномоченные представители СЭС вправе ее приостановить.

Необходимые документы

Перед тем как открыть магазин на своем участке возле дома, необходимо оформить ряд документов. На первом этапе необходимо сменить статус недвижимости, что может сделать только ее собственник. Подтверждающим факт документом является свидетельство о праве собственности и техпаспорт на объект. Дополнительно нужно написать заявление в уполномоченный административный орган с отображенным желанием перевести недвижимость из жилого в нежилой фонд. Также понадобится оформить согласие зарегистрированных и проживающих лиц в доме на открытии в нем торговой точки.

Перед подачей всех бумаг, следует составить план всего здания и его отсека, в котором планируется расположение магазина. Если проводится перепланировка, то нужно ее учесть при составлении документа. Все бумаги должны быть заверены в уполномоченных для таких действий органах. После их подачи в местную администрацию, предпринимателю необходимо занять получением разрешение на начало деятельности от пожарников и СЭС. На рассмотрение бумаг и их согласование законом выделяется до 45 дней.

После получения документов на руки, организатор бизнеса может приступать к открытию торговой точки. После завершения проведения организационных работ и перед первым рабочим днем магазина, необходимо пригласить экспертных специалистов для приема работ. Стоит отметить, что на утверждение объекта и на ввод его в эксплуатацию, законом выделяется 25 дней. Разрешение на ввод в эксплуатацию будет получено предпринимателем только при условии, если все подготовительные работы были проведены без нарушений.

Порядок действий будущего владельца

Магазин в гараже

Прежде чем приступать к документальному оформлению торговой точки, следует изучить параметры недвижимости, которая планируется эксплуатироваться под магазин. Она должна соответствовать требованиям:

  • наличие фундамента, что автоматически относит постройку к категории капитальной;
  • расстояние до ближайших жилых домов не менее 50 метров;
  • наличие ограждения;
  • оборудование запасным выходом;
  • подведение всех коммуникаций, таких как электричество, вода и канализация;
  • площадь, достаточная для ведения торговой деятельности.

Перед началом торговой деятельности необходимо разработать бизнес-план, в котором следует распланировать все нюансы оформления, открытия и функционирования предпринимательства. Магазин нужно зарегистрировать в Налоговой Службе. Рекомендуется открытие индивидуального предпринимательства, а не юридического лица, поскольку налоги при таком решении будут меньше. Процедура бюрократического оформления проводится в несколько этапов:

  1. Переведение части дома в нежилой фонд.
  2. Межевание земельного участка.
  3. Изменение вида разрешенного использования земли в органах местного самоуправления.
  4. Внесение записи о проведенных изменениях в единый реестр.
  5. Оформление на каждую часть земельного участка и дома отдельных документов на право собственности.
  6. Составление проектной документации на магазин.
  7. Подтверждение право собственности на землю в отделе архитектуры.
  8. Получение актов согласования и их визирование в уполномоченных службах, к которым относятся СЭС, пожарная служба, администрация и коммунальные службы.
  9. Получение разрешения на постройку или реконструкцию.
  10. Оформление строительного паспорта.

Выбор товара для продажи

Предпринимателю нужно сразу же определиться с типом товара, которым он будет торговать.

При этом следует ориентироваться на характеристики торгового места, на его размещение и на возможности закупки по оптовым ценам. К примеру, вблизи трассы, выгодно заниматься продажей автомобильных запчастей, шиномонтажом или топливом. В селе можно хорошо заработать на товарах первой необходимости. Если есть возможность дешевой закупки для перепродажи, то можно торговать бытовой химией, строительными материалами, алкоголем, табачной продукцией или товарами собственного производства. Стоит отметить, что торговля некоторыми видами продуктов требует оформления лицензии.

Поскольку предпринимателю придется вести учет всего товара, то его оптовая закупка должна быть оформлена официально. Для этого следует заключить договора с поставщиками. Заранее следует приобрести витрины, мебель и кассовый аппарат. Перед открытием магазина нужно оформить работников, если предприниматель считает, что они нужны для обеспечения функционирования бизнеса. Для привлечения клиентов необходима вывеска и реклама своего проекта.

Правильно оформленная витрина является гарантией успешной деятельности

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *